![](\"http://rahahunt.ee/wp-content/uploads/2019/12/fa38a-gggg.jpg\")
Tervitused toibunutele!
Järjekordsest rahahundi postitusest õnnitlusi ja soove ei leia – neid olete ilmselt pühade ajal kuulnud piisavalt. Järgnev kirjutis pidi jääma järgmisesse aastasse, kuid otsustasin vaimselt kaigast vedada teiste blogijatega, et sundida neid selle aasta sisse veel postitama. Seekord ongi ainult üks peateema – SWOT analüüs. Mingi peen võõrkeelse tähega lühend ajab juba hirmu nahka? No ei ole mõtet, sest see ongi peaaegu kõige lihtsam ajuharjutus, mida Liivimaa pojad ja tütred siinpool kutsuvad TNVO-analüüsiks.
Pikalt SWOT-i ei tutvusta, sest seda on paarikümne aastaga vist tiba tehtud ka. Viisakusest panen siia vikupeedu viite:
TNVO-analüüs ehk SWOT-analüüs on majanduses ja halduses strateegilise planeerimise vahend, millega hinnata objekti hetkeseisu. TNVO-analüüsi meetodi loojaks peetakse Albert Humphreyt, kes uuris 1960. ja 1970. aastatel Stanfordi Ülikoolis 500 ettevõtte andmeid. TNVO-analüüsi parameetrid esitatakse TNVO-maatriksis: Wikipedia
Selleks, et maakeelseid selgitusi saada otsi eestikeelset vastet sorimismootorist.
Miks ma seda analüüsi siia reklaamima üldse tulin? Kui aus olla, siis ega ma muidu ei viitsiks SWOT-e teha, sest see kulutab ju aega ja miks peakski, kui meil internet rahatarkasid täis – võta aina ette, loe ja idane. Tegelikult teen ma neid visualiseerimiseks.
Oled ju lugenud neid inglisekeelseid review-sid ja kodumaiseid ülevaateid investeerimisportaalidest ja võimalustest? Palju meeles on? Mäletad, kust neid üles leida?
No mina ei mäleta. Ei tahaks öelda, et mul on kuskilt kromosoom puudu, aga no tekstimassiivides orienteerumine väsitab mu hiire rullikul töötavat sõrme ära (mis on halb, sest seda sõrme tahaks ma palgatööle võimalikult ruttu näidata). Ja see on okei, kui sa ise ei viitsi nullist teavet algallikast sebida, vaid kasutad rahatarkade loendamatuid kokkuvõtteid ja ülevaateid, kust saada juba vääristatud teavet, mida kasutada SWOT-i koostamisel. Teadlikkusele aitab see värk hästi kaasa, ei lase unustada riske ja ohte, mis valikutega kaasnevad. Mõned SWOT-id oma portfellis töötavate ettevõtete kohta olen juba ära teinud ja pean tõdema, et kaks neist tekitavad veits muret – mis ongi OK, sest enne SWOT-e neid kitsaskohti nii selgelt ei näinud.
Lihtsalt näite toomiseks jagan ma teiega ilma igasuguse liigkasu võtmiseta ühte SWOT-i. Pikalt ei olnud vaja kandidaati valida, sest meile kõigile ju meeldib Mintos.
![](\"http://rahahunt.ee/wp-content/uploads/2019/12/7abc0-auauaugaaviimane.jpg\")
Siinkohal oleks maru vahva, kui te investeerimispompsud jagaksite enda know-how-sid (kuidas asju teha) ka!
Hoidke saba rõngas!
Rahahunt.
Tere,Head uut investeerimise aastat!Kadedaks teevad need aastalõpu kokkuvõtvad graafikud ja tekib küsimus kus ma olin kui neid otsuseid tehti. Lisan 2 artiklit postituse lõppu.Aga kas saaks mingi analüüsi ja äkki saab midagi õppida?Proovin neid suuremaid tõusjaid ise ka analüüsida.LHV tõusu põhjused võiks olla teiste kolme panga skandaalid, ilmselt pensioni 2. samba lahti laskmine kus ma näen, et palju pöörduvad ( ka 2020a.) LHV-sse oma raha investeerima ja väga must 2018a. dets.Tallinna Vesi on loogika vastane, sest kogu aeg räägitakse, et TVEAT ja HEA1T on investeerimise mõttes küll tõusjad aga väga aeglased.APPLE ei suuda mingit loogikat välja käia1. https://fp.lhv.ee/news/newsView?locale=et&newsId=54742122. https://arileht.delfi.ee/news/investeeri/graafik-milline-tallinna-borsil-olev-aktsia-tegi-tanavu-suurima-tousu?id=88530287&fbclid=IwAR3zClm4QpcHMDXvyB9DD2xyMLaMkLcLH6iMcpYJjVO8XKMTmpWqi4k57is
Hei!Toredat käimasolevat sullegi!Nagu öeldakse, et hea on seal, kus meid ei ole. Investeerimine on ikkagi pikaajaline ettevõtmine, tulevad tõusud ja vahel mõõnad :)Tallinna Veega oleks 2020 esimesel poolaastal pigem ettevaatlik. Kuna neile sunniti peale madalamad tariifid, mis võivad nende endi hinnangul EUR 10M vähem sisse tuua, siis ootaks nende selle aasta dividendid ära ja siis teeks otsuseid. HEA1T on jah raudvara, kuid nende puhul on oluline näha, et nende dividendipoliitika deklareerib, et makstav dividend on seotud kalendriaasta kasumiga, mistõttu on see kõikuv ja suht raskelt prognoositav.APPLE-iga on tegelikult kõik lihtsam, kui me ise arvame. Kuni nad paiskavad uusi tooteid turule ei muutu nende eduloos ilmselt veel niipea midagi. Viimase aja positiivne mõjur on kindlasti Apple TV+ ja IP11 müük. Huvitav on see, et kuigi IP11 müük läks Tim Cooki enda sõnul planeeritust kasinamalt, tõusis aktsia väärtus ikkagi.Nende ettevõtete osas, mis kauplevad börsil on pigem mõistlik teha fundamenteelset või detailset (tehnilist) analüüsi.Sa just andsid maru hea idee üheks-kaheks postituseks tulevikus. Võiks lugejatega läbi teha mõne aksia analüüsid. Äkki nii avatud exceli vormis, kus kõik saavad kommida, küsida ja teha ettepanekuid täiendamiseks, õppides seeläbi koos.LHV on muidu päris atraktiivne. Tõusu põhjustega olen ühel meelel, siin pole küsimustki. COOP oleks ka võinud aastakese varem börsile tulla, oleks ka positiivset mõju saanud olukorrast.Mis sa ise CPA1T tulevikust arvad? Jääb vee peale?
Tere,Mina olen COOP-i väga hästi meelestatud ja põhjuseid on mitu:1. Käin ca. kord nädalas vanaemal külas ja ka maapoes ja näen kuidas ca. pooled inimesed (mitte ainult Onu Heino-d õlle järel) kasutavad seda COOP nö. krediitkaarti.2.See sularaha väljavõtmine on väga kasutatav teenus (linnast väljaspool elavad inimesed on ikka tugevas sularaha usus)3. Suurpankade halvad uudised ei ole veel ilmselt läbi ja näen sellel suurt mõju just klientuuri suurenemisel.4. COOP juhtmehhanismis on minu meelest LHV tasutaga inimesi.Kukkus maru kiidulaul välja, aga tunnistan, et pole mingit seost selle ettevõttega ja reaalselt hetke seis on pigem ikkagi üllatav.APPLE on küll vinge, aga kas mingi loogika ei ole neid USA asju vähem uurida ja pigem Aasia fonde jälgima hakata?
Hei!No eks näis, teen iseendale õlle välja, kui COOPi edu saadab :)Ilmselgelt tuleks Aasiasse vaadata. Miks eestlastest väikeinvestorid kuigi agarad seal toimetama ei ole? Ega ma ei tea vastust. Info kättesaadavus? Rahvusvahelised kaubandussuhted?Tahaks läbi iShares MSCI EM Asia UCITS ETF-i investeerida küll, aga seal on fondi kulu 0,65%, mis on ulme võrreldes mõne kättesaadava USA S&P500 jälgijaga. Samas saab alternatiivina võtta Lyxor MSCI EM Asia UCITS ETF-i 0,13%-ga, kuid Lyxor on nö sünteetiline fond, aga iShares füüsiline. Üks on kallis ja teine ebasoodsa ülesehitusega. Mida ETF-idest äkki kaaluda on Vanguard FTSE Developed Asia Pacific ex Japan UCITS ETF, mis ei sisalda küll otseselt Hiina ettevõtteid, kuid omades üsna palju Hong Kongi ettevõtteid, on kaudselt osa Hiina majandusest.Üksikettevõtteid ei julgegi hetkel valida Aasia turult.
Tere,Rahahunt ei ole puudutanud kinnivara kui investeerimist? Ilmselt nagu minagi puudub hetkel finants selle teostamiseks?, aga läbi mängida arvudega ju ikkagi võib.Et, mis tootlusega mängu siseneks? Mis mahus omafinatseeringuga alles tasuks panka pöörduda? Ma ei mõtle, et mis nr. alates pank laenu annab vaid mis nr. alates tekib ka lootus teenima hakata. Uus või Vana? Olen aru saanud, et üürikinnisvara aasta pikkus kipub olema 11 kuud ja tagasihoildliku prognoosiga isegi 10kuud aastas.
No Tere! Nii ongi. Kuskil esimestes postitustes surusin ridade vahele oma investeerimisklasside realiseerimise järjekorra ka: ühisrahastus – dividendiaktsiad – indeksfondid – kinnisvara. Jah, vaese tööorjana mingist kinnisvara väljaostmisest rääkida ei saa (kui välja arvata Viivikonna sarnased kummituskortermajad pärapõrgus). Sissemaksu (k.a 20%) kannataks meelerahufondi arvelt teha mõnele väikekorterile, mille hind jääks sinna 20K-30K vahele ja ikka väljaüürimiseks kuhugi suurlinna, sest ka 15m2 junnilt saab rahulikult üle 200€ küsida. Samas võiks mõnelt investorilt hüpoteeklaenu võtta, et projekt käima saada ning siis laen panga abil hiljem refinantseerida. Need variandid on realiseeritavad küll. Tootlusootuse seaks mitte alla 10% ja pigem kasutatud pind, sest siis kannatab rohkem kaubelda. Mis puudutab üüritsütklit, siis mina tahaks saada võimalikult pika üürilepinguga rahaheldet tegelast. Leidmisega võib aega minna, aga hiljem ei pea nii palju jahvatama. Miks ma pole ühtegi projekti siis ellu viinud?1) Tööuputus kuni juunini e. väike ajanappus muudeks suuremateks toimetusteks2) Oht, et lähiajal pärandatakse kinnisvara suht väärtusetus asukohas3) Võimalus investeerida kinnisvarasse läbi EfTENI, et vältida liigset asjaajamist ja saada ilma peavaluta normaalselt tootlust.4) Võimalus suurendada kinnisvara osakute arvu Reinvest24-s. 5) Varaklass, mida tunnen kõige vähemP.S Alati võib alustada garaaži ostu ja väljaüürimisega.
Tere,Avades Rahahundi lk. siis jäi silma et üpriski palju reklaami viskab sisse?Kas ka see lk. aitab astuda samme finantsvabaduse suunas?
Hei!Väga tähelepanelik sinust. Need reklaamid ei too midagi sisse praegu. Selleks peaks lugejaskond olema kordades suurem. Eksperimenteerin ja harin siin ennast IT vallas, et kuidas see reklaamiasja korraldamine käib. Päris hästi pole veel aru saanud. Kui tõsisemalt tulevikus ette võtta, siis peaks vist WordPressi blogi üle viima. Paistab, et nii teevad üsna paljud. See lk aitab eelkõige minul ja mu saatusekaaslastel finantsvabaduseni jõuda läbi eneseharimise, info jagamise ja õppimise 🙂 Kui reklaamivärgindus kunagi raha teenimise artikliks peaks saama, siis ma kindlasti valgustan lugejaskonda sel teemal.